市政基礎(chǔ)設(shè)施是指在市區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，根據(jù)政府的責(zé)任和義務(wù)，向居民提供有償或無償?shù)墓伯a(chǎn)品和服務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償或無償?shù)墓伯a(chǎn)品和服務(wù)。

　　城市工程一般分為大型市政工程和小型市政工程。

　　大型市政：指規(guī)劃用于城市地區(qū)的道路和綜合市政管道(如：電信、雨污水、給水、中水、熱能、煤氣、電力等)，作為城市整體道路網(wǎng)、管網(wǎng)組成、其寬度、位置、埋深、管徑、布線等均需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

　　大型城市通常是由政府投資，由政府(建設(shè)委員會(huì))或其委托的開發(fā)商組織實(shí)施。

　　小型市政：指土地用途紅線內(nèi)的道路及綜合地下市政管道，用于一個(gè)地塊、一個(gè)小區(qū)或一個(gè)建筑物，例如一個(gè)小區(qū)、一個(gè)庭院內(nèi)的管道，小型市政工程則是開發(fā)商自己設(shè)計(jì)、投資建造的。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，重點(diǎn)是小型市政工程，本文就小型市政工程的成本優(yōu)化、新材料新技術(shù)的應(yīng)用結(jié)合具體案例進(jìn)行講解。

　　題綱

01小型市政工程簡(jiǎn)介。

02市政工程管理難題。

03小型市政工程成本優(yōu)化與案例。

04新材料，新工藝應(yīng)用簡(jiǎn)介。

01 小市政廳簡(jiǎn)介與管理難點(diǎn)。

　　1.小型市政工程簡(jiǎn)介。

　　小型市政工程是指位于地紅線內(nèi)的道路和地下綜合市政管道，是為一個(gè)地塊、一個(gè)小區(qū)或一個(gè)單一建筑物服務(wù)的，其內(nèi)容較多，如高低壓配電、給水、污水、燃?xì)?、三網(wǎng)合一等。

　　1.1市政高低壓。

　　高電壓供配電系統(tǒng)：取自城網(wǎng)10KV及以上高壓作電源，再向各用電負(fù)荷分配電能，為生產(chǎn)、生活提供安全、穩(wěn)定的電源。

　　1.2戶外給水系統(tǒng)。

　　自市政給水工程中的水表井到建筑物閥門井或水表井止。包含了小區(qū)供水管網(wǎng)和小區(qū)閥門井(水表井)。戶外雨污工程：建筑物外的第一個(gè)雨污水檢查井起至最后一口水井止。包含首層樓外雨污水檢測(cè)井、雨污水檢測(cè)井、雨污水排水系統(tǒng)。

　　1.3廢水處理。

　　廢水處理就是為了使污水達(dá)到排放到一定的水體或再利用所需要的水質(zhì)，然后再進(jìn)行凈化。廢水治理工程就是采用各種方法將污水中的污染物分離或轉(zhuǎn)化成無害物，使之成為凈化污水的工程。

　　1.4消防

　　滅火就是消除隱患。在平面布置時(shí)，合理確定建筑物的平面布置和構(gòu)件的耐火等級(jí)，進(jìn)行必要的防火分隔。為控制和撲滅火災(zāi)，設(shè)置合理的安全疏散設(shè)施，有效滅火、報(bào)警、防排煙等設(shè)施。達(dá)到保障人身安全，降低火災(zāi)危害的目的。

　　1.5燃?xì)?/span>

　　建筑物的供氣系統(tǒng)組成：一般由用戶引入管道、水平干管、立管、用戶支管、燃?xì)庥?jì)量表、設(shè)備連接管、燃?xì)馄骶叩冉M成。

　　1.6三網(wǎng)合一。

　　通過對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)三大網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)改造，可以提供包括語音、數(shù)據(jù)、圖像等綜合多媒體的通信服務(wù)。

　　1.7城市冷熱源。

　　是指通過市政冷源和供冷網(wǎng)輸送給用戶的冷凍水，以滿足用戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)的需求。城市供暖是指通過管網(wǎng)向城市(城鎮(zhèn))或部分地區(qū)提供供暖、供暖和生活所需的熱水，由市政熱源產(chǎn)生的熱水。

02小型城市建設(shè)項(xiàng)目管理困難。

　　小型市政工程管理特別是造價(jià)管理的難點(diǎn)主要集中在三個(gè)方面。

　　1.壟斷性

　　一些小型市政工程，由于這些資源，如電力、自來水、煤氣、三網(wǎng)子等均由壟斷供應(yīng)，并在建設(shè)完成后移交給這些企業(yè)，因此這些企業(yè)對(duì)施工單位以及設(shè)備材料有特殊要求。

　　許多建筑單位是這些企業(yè)下屬或常年合作單位，開發(fā)商的可選擇范圍有限。

　　這類壟斷性企業(yè)因接受已建成系統(tǒng)，并進(jìn)行運(yùn)營，因此會(huì)對(duì)材料、設(shè)備等有品牌規(guī)范要求，而且許多壟斷企業(yè)本身對(duì)材料、裝備還有自己的采集供應(yīng)商，開發(fā)商也沒有選擇的余地，如果不使用這些指定的材料，設(shè)備很可能在驗(yàn)收時(shí)無法通過。

　　由于壟斷問題，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)沒有議價(jià)權(quán)，給成本管理帶來困難，而且由于壟斷問題，許多企業(yè)都抱著“花錢買平安”的心態(tài)，不愿與這些壟斷企業(yè)打交道。

　　2.小型城市地區(qū)缺乏專業(yè)人員。

　　對(duì)小型市政工程人才缺乏這一現(xiàn)象普遍存在，許多房地產(chǎn)企業(yè)甚至沒有相應(yīng)的人員配置，不懂哪一種管理方法，這也是目前小市政工程管理中的一個(gè)痛點(diǎn)。

　　3.難以進(jìn)行環(huán)游。

　　小型市政工程雖然占整個(gè)開發(fā)板塊的比重不大，但卻很復(fù)雜，牽涉許多小項(xiàng)目，還牽涉到許多部門、設(shè)計(jì)、成本、招采、工程、報(bào)建等，因此，與其他工程相比，信息充分融合也變得更加困難。

03費(fèi)用優(yōu)化與案例共享。

　　小型市政工程內(nèi)容多，管理復(fù)雜，本文主要從幾種常用的優(yōu)化方法進(jìn)行講解，旨在啟發(fā)大家，可供參考。

　　高低壓

　　技術(shù)要點(diǎn)：

　　①變電所距離遠(yuǎn)。

　?、谑请p側(cè)高壓還是一路高壓加發(fā)電機(jī)(原則上，雙路高壓沒有發(fā)電機(jī))

　?、墼O(shè)備間位置布置原則。

　　④設(shè)計(jì)容量計(jì)算：集中考慮居民用電指標(biāo)，專變公變選配、充電樁設(shè)置。

　?、菰牧?、設(shè)備選擇與等級(jí)：合資品牌ABB，施耐德和西門子;國產(chǎn)品牌良信，上海人，常熟等。

 04管控要點(diǎn)：

　?、僬?qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院對(duì)設(shè)備房進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算及布置。

　?、谕瓿上到y(tǒng)的設(shè)計(jì)，然后向供電局報(bào)建。

　?、郢@得批準(zhǔn)意見后，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

　?、馨醋罱K施工圖進(jìn)行清單核算及投標(biāo)。